Prečítajte si naše články

a dozviete sa novinky zo sveta realít

 

Predstavte si, že sa chystáte predať alebo kúpiť nehnuteľnosť. Všetko je pripravené: zmluvy, financovanie, termíny. A potom sa objaví správa, ktorá mení celú hru – kataster na Slovensku čelí hekerskému útoku. Systém je paralyzovaný, prístup k dôležitým údajom blokovaný a procesy spojené s prevodom nehnuteľností sa zastavujú. Ako to ovplyvňuje predávajúcich, kupujúcich a predovšetkým prácu realitných maklérov?

Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti hrá kataster neodmysliteľnú úlohu. Ide o komplexný proces, v rámci ktorého kataster poskytuje presné geometrické údaje o nehnuteľnosti, vrátane súpisu a popisu jednotlivých objektov, a tiež evidenciu práv a záťaží (napríklad záložných práv či vecných bremien). Kataster teda funguje ako dôležitý majetkový register, ktorý každá nehnuteľnosť potrebuje k tomu, aby bola právne chránená a riadne zaregistrovaná. V nasledujúcom článku vás prevedieme hlavnými krokmi, poplatkami, časovými lehotami a užitočnými tipmi, ako efektívne zvládnuť proces vybavovania katastrálnych úkonov.

Na realitnom trhu sa blíži koniec roka a otázka rastu DPH rezonuje medzi kupujúcimi aj developermi. Očakávania sú zmiešané, ale je jasné, že pripravované zmeny v daniach a rastúce náklady na stavebné materiály a služby prinášajú nové výzvy. Tu sú hlavné pohľady na situáciu a očakávané zmeny na trhu.

Virtuálny staging sa stáva stále populárnejším nástrojom v realitnom priemysle, ktorý umožňuje predajcom a realitným agentom lepšie prezentovať svoje nehnuteľnosti. Tento proces využíva digitálne technológie na vytvorenie realistických vizualizácií interiérov, čo potenciálnym kupujúcim umožňuje predstaviť si, ako by mohla nehnuteľnosť vyzerať po zariadení.

Pri virtuálnom stagingu sa fotografuje prázdna alebo minimálne zariadená nehnuteľnosť a tieto fotografie sa potom digitálne upravujú tak, aby zobrazovali plne zariadené miestnosti. Môže ísť o pridanie nábytku, dekorácií a ďalších prvkov, ktoré zlepšia vizuálnu príťažlivosť priestoru. Tento proces je obzvlášť užitočný pre novostavby alebo prázdne byty a domy, kde kupujúci môže mať problém predstaviť si ich plný potenciál.

Home staging je profesionálna služba zameraná na prípravu a úpravu nehnuteľnosti tak, aby zaujala čo najviac potenciálnych kupujúcich alebo nájomníkov. Pre realitných maklérov je home staging neoceniteľným nástrojom, ktorý môže výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a urýchliť jej predaj.

Home staging sa sústreďuje na odstránenie osobných predmetov, vylepšenie estetického vzhľadu a optimalizáciu rozloženia priestoru, čím dosahuje univerzálny a príťažlivý vzhľad pre širšiu skupinu. Zahŕňa premyslené rozmiestnenie nábytku, dekorácií a ďalších prvkov interiéru s cieľom zdôrazniť výhody priestoru, vytvoriť pozitívny prvý dojem a pomôcť kupujúcim lepšie si predstaviť, ako by mohli priestor využívať.

Profesionálne pripravená nehnuteľnosť sa často predáva rýchlejšie a za vyššiu cenu v porovnaní s priestorom, ktorý úpravami neprešiel.
 

V dnešnej dobe, keď sa technológie neustále vyvíjajú, AI virtuálny staging prináša nový rozmer do sveta prezentácie nehnuteľností. Využívanie umelej inteligencie na rýchle vytvorenie návrhov interiéru umožňuje realitným agentom a developerom prezentovať svoje nehnuteľnosti vo veľmi krátkom čase. Tento typ stagingu je obzvlášť vhodný pre tých, ktorí potrebujú rýchlo zareagovať na meniace sa trhové podmienky alebo pracujú s obmedzeným rozpočtom.

Ako realitní makléri sa často stretávame s rôznymi príbehmi ľudí, ktorí hľadajú svoje nové bývanie. Radi by sme vám predstavili jeden z príbehov, ktorý ukazuje, aké dôležité je mať partnera, na ktorého sa môžete spoľahnúť pri predaji, kúpe a financovaní nehnuteľností. Tento príbeh patrí maklérke - Kataríne Suchej.

 

Fotovoltaika (FV) získava v posledných rokoch čoraz väčšiu popularitu aj na Slovensku. Rozhodnutie o investícii do fotovoltaických panelov však vyžaduje dôkladné zváženie rôznych faktorov. Pozrime sa na výhody a nevýhody inštalácie fotovoltaických systémov na Slovensku z pohľadu realitnej kancelárie RE/MAX Vista. 

Otázka bývania vždy bola horúcou témou, ktorá zaujíma ľudí. V prvej polovici roka 2022 bolo oznámené zvyšovanie úrokových sadzieb, pričom prvé zvýšenie nastalo v letných mesiacoch. Tento začiatok zvyšovania sadzieb spôsobil zvýšený záujem o hypotekárne úvery, keďže ľudia chceli ešte v poslednej chvíli využiť lacné pôžičky a urýchlili svoje nákupné rozhodnutia. To viedlo k tomu, že ceny nehnuteľností ostali vysoké, hoci mierne spomaľovali veľký dopyt.

Jednotlivé banky začali postupne zvyšovať svoje úrokové sadzby v krátkych intervaloch, čo bolo podrobne sledované médiami. Sadzby ECB sa naďalej zvyšovali, čo spôsobilo výrazné spomalenie hypotekárneho trhu na Slovensku. Banky zaznamenali nízky záujem o hypotekárne úvery zo strany klientov. Rok 2023 bol utlmený vo financovaní a kúpyschopnosti. Ľudia už nedokázali financovať kúpu nehnuteľností v požadovanej výške. Nastalo obdobie, kedy bola vyššia ponuka ako dopyt, a kupujúci čakali na zníženie alebo stabilizáciu trhu.

Od 1. júla 2024 vstupuje do platnosti nový zákon o ochrane spotrebiteľa (zákon č. 108/2024 Z. z.), ktorý prináša významné zmeny pre našu realitnú kanceláriu a maklérov. Tento zákon aktualizuje a zjednodušuje existujúce predpisy a reflektuje požiadavky európskych smerníc. Tu je prehľad hlavných zmien, ktoré budeme musieť dodržiavať.